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KJリードコラム編集部

KJリードは、川越市・鶴ヶ島市・坂戸市を中心に、埼玉県内でこれまで2,500件以上の施工に携わってきたリフォーム会社です。
代表はニチハ金属外装施工管理士の認定を取得しており、現場の状況を踏まえた提案を大切にしています。

外壁塗装をはじめ、屋根リフォームなど各種リフォーム工事に対応しており、実際の施工現場での経験をもとに、住まいの状態や将来を見据えた判断ができるような情報発信を行っています。

天井にシミや雨漏りが見つかると、「雨漏り修理はいくらかかるの？」「すぐに工事が必要？」と不安になりますよね。

天井の雨漏り修理費用は、軽微な補修で済む場合は3万円程度から対応できることもありますが、被害が広がっている場合は数十万円以上になるケースもあります。

ただし、雨漏りは症状が同じでも原因や建物内部の劣化状況によって修理内容が大きく変わるため、費用だけで判断するのは難しいトラブルでもあります。

この記事では、雨漏り対応の現場経験をもとに次の内容を分かりやすく整理しました。

修理を検討する前に知っておきたい判断ポイントを、プロの視点で解説します。

天井雨漏りの修理費用は数万円〜数十万円以上になることがある

天井雨漏りの修理費用は、症状や被害範囲によって大きく変わります。

費用目安

• シミのみ：3万〜10万円
• クロス剥がれ：5万〜20万円
• 下地補修あり：10万〜40万円
• 構造補修：40万〜80万円以上

費用に差が出る主な理由は次の3つです。

• 雨水の侵入口
• 建物内部の劣化範囲
• 足場が必要かどうか

同じ「天井のシミ」でも、内部で雨水がどこまで広がっているかによって修理内容は大きく変わります。

天井に雨漏りが起きると修理費用が変わる3つの理由

天井に雨漏りが発生した場合、見た目の症状が似ていても、必要な修理内容が大きく変わることがあります。

これは、雨水が侵入している場所や、建物内部での影響範囲がそれぞれ異なるためです。修理内容を正しく判断するためには、「どこから水が入っているのか」「建物内部で何が起きているのか」を整理することが重要です。

雨水の侵入口の違い

天井から水が落ちている場合でも、必ずしも屋根が原因とは限りません。

雨水は、屋根や外壁の内部を伝って移動する性質があり、実際の侵入口とは離れた場所に症状が現れるケースも多くあります。

例えば、次のような箇所が侵入口になることがあります。

• 棟板金の浮きや釘の緩み
• 屋根材のズレや割れ
• 外壁のひび割れ
• サッシまわりの防水劣化
• ベランダ防水層の劣化
• ベランダ防水層の劣化

特に棟板金の浮きや外壁のひび割れは、築年数が経過した住宅でよく見られる雨漏り原因の一つです。

棟板金の浮きや外壁のひび割れについては、下記のコラムで詳しく解説しています。

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建物内部の劣化範囲

雨漏りが厄介なのは、建物の内部で劣化が進行する点です。

天井にシミが出ている場合、すでに天井裏の断熱材や下地材が濡れていることがあります。
湿気が残った状態が続くと、カビや木材腐食の原因になることもあります。

また、雨水が建物内部を移動しながら広がると、症状が出ている場所とは別の位置で劣化が進行している場合もあります。

見た目の症状だけでは判断が難しいため、内部状況を含めた確認が重要になります。

足場が必要になるケース

雨漏りの原因が屋根や外壁にある場合、外部からの点検や補修が必要になることがあります。

その際、建物の高さや作業範囲によっては、安全確保のために足場を設置する必要があります。

ただし、すべての雨漏りで足場が必要になるわけではありません。

例えば、次のようなケースでは足場を設置せずに対応できることもあります。

• 1階天井のみの症状
• ベランダ内部からの補修
• 室内側の補修で対応可能な場合

現地状況によって必要な作業内容は大きく変わるため、まずは建物全体の状態を確認することが重要です。

【症状別】天井雨漏りの修理費用相場

修理を急ぐべき危険な雨漏りの症状チェックリスト

次の症状がある場合は、早めの点検をおすすめします。

• 水滴が落ちている
• シミが広がっている
• カビ臭がする
• 天井が柔らかい
• 天井材が膨らんでいる

雨漏りは自然に改善することはほとんどありません。放置すると被害が拡大する傾向があります。

雨漏りはDIYで修理できる？プロが判断する基準

突然の雨漏りでDIY修理を検討する方もいますが、対応できる範囲には限界があります。

DIYで可能な雨漏り対応

• 室内での応急処置
• 家具や家電の保護
• 防水テープなどの一時対応

DIYが危険な雨漏りのケース

• 屋根に上る作業
• 侵入口の修理
• 構造部補修

特に屋根作業は転落事故のリスクがあり、非常に危険です。

天井雨漏りを放置すると費用が跳ね上がる理由

雨漏りは時間とともに被害が拡大します。

初期段階

3万〜10万円

下地腐食

20万〜50万円

屋根全面補修

80万〜150万円

放置すると建物の耐久性や住環境にも影響する可能性があります。

屋根劣化を放置した場合のリスクに関しては下記のコラムで解説しています。

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雨漏りで火災保険が使えるケース

雨漏り修理は、原因によって火災保険が適用される場合があります。

雨漏りで火災保険適用の可能性がある原因

• 台風
• 強風
• 雹
• 雪害

雨漏りで火災保険の対象外になるケース

• 経年劣化
• メンテナンス不足

保険適用は原因調査が重要になるため、写真や発生状況の記録を残しておくと安心です。

天井の雨漏りは原因特定が最優先です

天井雨漏りは、侵入口と症状の場所が一致しないケースが多く、費用だけで修理判断をするのは危険です。

原因の切り分け方法については、雨漏りの原因がわからない時の対処法を参考にしてください。

2026年2月2日

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よくある質問

天井のシミは必ず雨漏りですか？

結露や配管漏水が原因の場合もあります。雨の日以外にも濡れる場合は別原因の可能性があります。

天井雨漏り修理はいくらかかりますか？

軽微補修で3万円程度から、構造補修を伴う場合は80万円以上になるケースもあります。

修理までどれくらい様子見できますか？

水滴が落ちる、シミが広がる場合は早めの点検をおすすめします。

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まとめ｜天井雨漏りは「症状」と「原因」で費用が決まります

天井雨漏りの修理費用は、シミの大きさではなく、雨水が建物内部へどれだけ影響しているかによって変わります。
実際の現場では、天井のシミが屋根ではなく外壁やサッシからの侵入だったケースも少なくありません。

軽度な症状の場合は部分補修で対応できることもありますが、下地や構造部まで劣化している場合は工事規模が大きくなります。

費用を正しく判断するためには、症状だけでなく原因の切り分けを行うことが重要です。

天井にシミ・雨漏りが出たら早めの点検がおすすめです

「修理が必要かだけ知りたい」
「費用感だけ確認したい」

このようなご相談でも問題ありません。

KJリードでは、川越市・鶴ヶ島市・坂戸市を中心とした埼玉県内にて雨漏り点検を行っています。
無理な工事提案は行わず、必要な修理内容を分かりやすくご説明いたします。

まずは現在の状態を確認してみませんか？

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