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KJリードコラム編集部

KJリードは、川越市・鶴ヶ島市・坂戸市を中心に、埼玉県内でこれまで2,500件以上の施工に携わってきたリフォーム会社です。
代表はニチハ金属外装施工管理士の認定を取得しており、現場の状況を踏まえた提案を大切にしています。

外壁塗装をはじめ、屋根リフォームなど各種リフォーム工事に対応しており、実際の施工現場での経験をもとに、住まいの状態や将来を見据えた判断ができるような情報発信を行っています。

外壁の塗膜剥がれは放置厳禁です。

原因は主に

1. 経年劣化（築10年以上）
2. 施工不良（施工後1〜3年以内）

の2つ。

放置すると雨水が浸入しやすくなり、最終的に建物内部の腐食や雨漏りにつながる可能性があります。まず築年数と剥がれの範囲で緊急度を判断しましょう。

外壁の塗膜剥がれは放置NGです

外壁の塗膜剥がれは、防水機能の低下を意味する重要な劣化症状です。
特に以下に当てはまる場合は早急な対応が必要です。

• 施工後3年以内に剥がれた
• 広範囲に剥がれている
• 外壁材が見えている

迷った場合は、早めに専門業者の点検を受けることをおすすめします。

外壁の塗膜剥がれとは？まず症状を正しく把握しよう

「塗膜の剥がれ」とは、外壁の表面を保護している塗料の層（塗膜）が、外壁材から浮き上がったり、めくれたりしている状態のことです。

初期段階では表面がパラパラと粉状に落ちる程度（チョーキング）ですが、進行するとペリペリとめくれ、最終的には外壁材がむき出しになります。

外壁の塗膜剥がれと似た症状との違い

塗膜の剥がれは、以下の症状と混同されることがあります。
それぞれ対処法が異なるため、まず正確に見分けることが大切です。

チョーキング（白亜化）

手で触ると白い粉が付く状態。塗膜劣化の初期サインで、進行すると剥がれにつながるケースもあります。

チョーキングについては下記のコラムにて解説しています。

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膨れ（ふくれ）

塗膜が内側から押し上げられてプクッと盛り上がっている状態。放置すると剥がれに発展します。

ひび割れ（クラック）

塗膜や外壁材にヒビが入っている状態。剥がれとは別の症状だが、ひび割れから雨水が入って剥がれを引き起こすこともあります。

外壁のひび割れについては下記のコラムにて解説しています。

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外壁の塗膜が剥がれる4つの原因

原因① 経年劣化（築10年以上）

外壁塗装の塗膜は、紫外線・雨風・気温の変化を毎日受け続けることで少しずつ劣化します。
一般的な塗料の耐用年数の目安は以下のとおりです。
※環境や施工状況によって前後します。

塗料の種類耐用年数の目安

• アクリル塗料3〜8年
• ウレタン塗料7〜10年
• シリコン塗料10〜15年
• フッ素塗料15〜20年

この時期を過ぎると塗膜が硬化・収縮し、外壁材との密着力が失われて剥がれが生じやすくなります。「特に何もしていないのに剥がれてきた」という場合は、多くの場合、経年劣化が原因です。

原因② 施工不良（施工後1〜3年以内）

塗装してからまだ数年しか経っていないのに剥がれてきた場合は、施工不良の可能性が高いです。
主な原因は以下のとおりです。

このケースでは、施工業者に保証内容を確認して補修を求めることができます。

原因③ 湿気・水分の影響

外壁内部に湿気が溜まると、塗膜が内側から押し上げられて膨れ・剥がれが発生します。
特に以下の箇所で起きやすい症状です。

• 北面や日当たりの悪い面
• 結露が多い窓まわり
• 雨水が溜まりやすい外壁の下部

原因④ 凍害（寒暖差の影響）

川越・鶴ヶ島・坂戸エリアは関東内陸部に位置し、夏は暑く冬は冷え込む寒暖差があるエリアです。

吸水した外壁材が凍結・融解を繰り返すことで、塗膜が割れて剥がれるケースもあります。
特に北面や吸水しやすい外壁材で起きやすい症状です。

【緊急度チェック】あなたの家の剥がれ、放置して大丈夫？

剥がれの状態によって緊急度は大きく異なります。以下の表を参考に、まず現状を把握してみてください。

状態緊急度対応の目安

「少しだから大丈夫」が一番危ない

剥がれは放置すると必ず広がります。
特に築10年を超えている場合は、部分的な剥がれでも塗膜全体が寿命を迎えているサインです。

「まだ小さいから」と先送りにすると、補修費用が大幅に増える原因になります。

塗膜の剥がれを放置するとどうなる？3つのリスク

リスク① 防水性能が低下し雨漏りにつながる

塗膜の最大の役割は「防水」です。塗膜が剥がれると外壁材がむき出しになり、雨水が直接染み込みやすくなります。放置すると以下のような被害に発展します。

• 柱・梁などの構造材が腐食する
• 断熱材が湿気を吸って断熱性能が低下する
• 室内への雨漏りが発生する
• シロアリが発生しやすい環境になる

一度内部が腐食すると、外壁塗装だけでは解決できなくなり、大規模な修繕が必要になります。

リスク② 補修費用が2〜3倍に膨らむ

初期段階であれば部分補修で数万円〜十数万円で対応できますが、放置して広範囲に広がると外壁全面の塗り替えが必要になります。
さらに内部の腐食や雨漏り修理まで必要になると、費用が一気に跳ね上がります。

早期発見・早期対応が修理費用を最小限に抑える唯一の方法です。

リスク③ 資産価値・美観の低下

外壁の剥がれは見た目の劣化に直結します。

「手入れされていない家」という印象を与え、売却時の査定にも影響します。
また近隣からの印象にも関わるため、見つけたら早めの対応が望ましいです。

外壁の塗膜剥がれの対処法

まず原因を特定することが最優先

対処法は剥がれの原因によって異なります。
闇雲に補修するのではなく、まず原因を正確に特定することが大切です。

施工不良が疑われる場合（施工後3年以内）

まず施工業者に連絡し、保証内容を確認しましょう。

多くの塗装業者は自社保証として5〜10年の保証を設けています。
保証期間内であれば無償補修が受けられる可能性があります。

業者が対応しない場合は、以下の機関に相談することもできます。

• 消費者センター（最寄りの消費生活センター）
• 住宅リフォーム・紛争処理支援センター（国土交通省所管）

経年劣化の場合（築10年以上）

部分補修

剥がれが一部分に限られている場合に有効です。該当箇所のケレン（削り落とし）→下地処理→下塗り→中塗り→上塗りの工程で対応します。

全面塗り替え

広範囲に剥がれが広がっている場合、または築10〜15年を超えている場合は、全面塗装の方が長期的にコストを抑えられます。

部分補修を繰り返すうちに塗膜の色・艶が不揃いになってしまうケースも多いため、早めに全面塗装を検討することをおすすめします。

塗膜剥がれを防ぐために今すぐできること

定期的なセルフチェックのすすめ

外壁の劣化は、早期発見が何より大切です。
以下のタイミングで定期的にセルフチェックを行いましょう。

年1〜2回：外壁全体を目視で確認（特に北面・西面）
台風・大雨の後：ひび割れや剥がれが新たに生じていないか確認
築5年・10年のタイミング：専門業者による無料点検を利用する

セルフチェックのポイント

手で触ってみる：白い粉が付く（チョーキング）ならそろそろ塗り替えのサイン
目視で確認：塗膜が浮いている・ふくれている箇所がないか
コーキング（目地）の状態：ひび割れ・収縮・剥がれがないか
北面を重点チェック：日当たりが悪く劣化しやすいため念入りに

よくある質問

Q. 外壁の塗膜剥がれはDIYで直せますか？

表面がわずかに剥がれている程度であれば、市販の補修塗料で一時的に対応することは可能です。

ただし、下地処理が不十分だと再び剥がれる可能性が高く、内部の劣化が進行している場合は再発しやすく、結果的に費用が高くなるケースもあります。
広範囲の剥がれや施工不良が疑われる場合は、専門業者への依頼をおすすめします。

Q. 施工後すぐに剥がれた場合、業者に費用を請求できますか？

施工不良が原因であれば、保証期間内は無償補修を求めることができます。
まず施工業者に連絡し、保証内容を確認してください。書面での保証書がない場合でも、口頭での約束や見積書の内容をもとに交渉できる場合があります。

Q. 部分補修と全面塗装、どちらがお得ですか？

剥がれが一箇所・小範囲であれば部分補修が安く済みます。

ただし築10年以上で複数箇所に剥がれが出始めている場合は、部分補修を繰り返すより全面塗装の方が長期的にコストを抑えられます。
点検時に塗膜全体の状態を確認した上で判断することをおすすめします。

Q. 外壁の剥がれと膨れは違うものですか？

症状は異なりますが、どちらも塗膜の密着力が失われている状態です。
膨れは塗膜が内側から押し上げられてプクッとなっている状態で、放置すると剥がれに発展します。

どちらの症状も早めの対応が必要です。

川越・鶴ヶ島・坂戸の外壁塗装はKJリードへ

外壁の塗膜剥がれが気になる方は、まずは無料点検をご利用ください。現地でプロが状態を確認し、本当に必要な対応だけをご提案します。「まだ大丈夫かな…」という段階でも、お気軽にご相談ください。

点検だけでも大歓迎です。放置して後悔する前に、まずはお気軽にご連絡ください。

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